大阪の中古マンションへのこんな質問

建築主事のいる公共団体だけでなく、建設省が指定する確認検査機関では、これらの確認や検査を実施することができるようになりました。
中間検査や完了検査の実施により手抜き工事が減少するものと期待されています。
新築であれ中古であれ、購入資金の全額を自己資金（手持金）で充当できる人は少なく、大部分の人は何らかの住宅ローンを利用することになります。したがって不動産会社が住宅ローンを斡旋することも重要な業務となっています。

そのため売買契約の締結に先立ち（取引主任者等）、ローンが不成立のときの措置（ローン特約条項）を記載し、説明することが義務付けら住宅ローンとしては住宅金融公庫の融資に代表される公的融資と、銀行・信用金庫などの民新築マンションでは、公庫融資付きの「優良分譲住宅」と公庫融資利用可の「マンション購入資金」の2種類があります。なお、地方住宅供給公社の分譲住宅（1戸建て、マンション）間住宅ローンがあります。
金利などについての格差は縮小していますが、公庫融資では一定の住宅の質を確保するための建設基準や技術基準を設定していますので、利用することが長期的には良策といえます。住宅ローンの融資実行日は、各ローンによって異なるので申し込み時に確認する必要があります。
公的融資の場合は、購入住宅の引き渡しを受け住民登録をしたのち、新住所での抵当権設定登記をすることとされているので、引渡日から融資実行までの間、売り主からつなぎ融資の利用を求められることがあります。公庫融資は新築住宅でも申請にかかる住宅戸数、建て方などによって融資制度や融資対象となる物件の条件が規定されています。
民間業者の供給する1戸建ての建売住宅の購入資金の融資制度としては、大規模団地の住宅を対象とした「優良分譲住宅」と10戸未満の場合の「建売住宅」とがあります。申込受付期間については、それぞれ違いがありますので、入居予定時期を考慮して選択することが必要です。
なお、元利均等返済で15年以上の返済期間を選択すると、ゆとり返済を利用できます。この返済方法は、当初5年間の返済額（元金十利息）を少なくし、6年目以降を増額する方法ですが、返済総額は通常の返済方法よりも増加します。
当権設定登記費用（登録免許税は不要）、初年度の特約料などが必要です。

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